Vos biens méritent un suivi. Vous méritez la tranquillité.
Confiez leur gestion quotidienne à IMMO-KH.
Mettre un bien en location demande du temps, de l’organisation et un suivi régulier. Avec IMMO-KH, vous bénéficiez d’un interlocuteur de proximité pour accompagner votre location et prendre en charge sa gestion au quotidien. De la recherche d’un locataire au suivi des loyers, en passant par les interventions techniques et les démarches administratives, nous vous accompagnons selon la mission convenue ensemble.
Préparer votre bien et définir un loyer adapté
Une location réussie commence par une bonne préparation. Nous examinons les caractéristiques de votre maison ou de votre appartement, son état et sa situation pour vous conseiller sur un loyer cohérent avec le marché local.
Nous vous aidons également à identifier les documents à réunir et les éventuelles améliorations à prévoir avant la mise en location. L’objectif : présenter un bien dans de bonnes conditions et trouver un équilibre entre votre rendement et son attractivité auprès des candidats.
Rechercher un locataire et examiner les candidatures
Nous préparons la présentation de votre bien, organisons sa diffusion et prenons en charge les demandes de renseignements ainsi que les visites.
Les candidatures sont examinées sur la base d’éléments pertinents pour la location, dans le respect de la vie privée et des règles de non-discrimination. Nous vous présentons les dossiers et vous aidons à prendre une décision éclairée, en tenant compte notamment de la capacité des candidats à assumer le loyer et les charges.
Organiser le bail et préparer l’entrée dans les lieux
Une entrée dans les lieux bien organisée permet de commencer la location sur des bases claires. Nous préparons le contrat de bail et coordonnons les démarches liées à sa signature, à la garantie locative, à l’état des lieux et à la remise des clés.
Nous assurons également le suivi des formalités d’enregistrement et des documents utiles au dossier. Propriétaire et locataire disposent ainsi d’un cadre précis pour leurs engagements respectifs.
Suivre les loyers, les charges et les indexations
Nous suivons les paiements des loyers et des provisions pour charges afin d’identifier rapidement les éventuels écarts ou retards. Lorsque cela est nécessaire, nous prenons contact avec le locataire et assurons les relances.
Nous suivons également les échéances d’indexation. Lorsque les conditions applicables sont réunies, nous calculons le nouveau loyer et adressons la demande écrite au locataire. Les décomptes de charges sont préparés à partir des pièces disponibles, pour vous permettre de conserver une vision claire de la situation financière de votre bien.
Vous tenir informé avec un suivi clair et régulier
Confier la gestion de votre bien doit vous simplifier la vie tout en vous permettant de garder la maîtrise des décisions importantes. Nous vous tenons informé de la situation locative, des paiements, des dépenses et des démarches en cours.
Vous disposez d’un interlocuteur qui connaît votre dossier et peut vous expliquer les actions entreprises. Les éléments nécessitant votre décision vous sont présentés clairement, pour que vous puissiez vous prononcer en connaissance de cause.
Vous accompagner dans les litiges et les démarches auprès de la justice de paix
Retards de paiement, désaccords sur les charges, dégradations ou difficultés en fin de bail : une location peut rencontrer des complications. Nous vous aidons à examiner la situation, à conserver les justificatifs utiles et à rechercher une solution amiable lorsque cela est possible.
Si une démarche auprès de la justice de paix devient nécessaire, nous vous accompagnons dans la préparation et le suivi du dossier. Nous coordonnons les échanges avec l’avocat lorsque son intervention est requise ou souhaitée, celui-ci assurant alors le conseil et la représentation en justice. Vous restez informé des démarches et des suites données au litige.
Coordonner l’entretien et les interventions techniques
Une fuite, une panne de chauffage ou une réparation à prévoir nécessitent une réponse adaptée. Nous centralisons les signalements du locataire, évaluons la suite à leur donner et organisons les contacts avec les professionnels concernés.
Selon l’urgence et les modalités de notre mission, nous sollicitons les devis et votre accord avant d’engager les interventions. Nous suivons leur réalisation et conservons les documents utiles, avec une attention portée à l’entretien de votre bien et à la maîtrise des dépenses.
Accompagner le départ du locataire et organiser la relocation
Le départ d’un locataire se prépare. Nous suivons le préavis et les échéances, coordonnons l’état des lieux de sortie, la remise des clés et les éléments nécessaires au décompte de fin de location.
Nous vous accompagnons également dans les démarches relatives à la garantie locative, en fonction des accords ou décisions applicables. Si vous souhaitez remettre le bien en location, nous préparons avec vous les éventuels travaux et la nouvelle commercialisation afin de limiter, autant que possible, la période d’inoccupation.
Une gestion de proximité à Tamines, au cœur de Sambreville
Implantée à Tamines et présente sur le marché immobilier local depuis 2010, IMMO-KH accompagne les propriétaires à Sambreville et en Basse-Sambre.
Cette proximité facilite les échanges, les déplacements et le suivi concret de votre bien. Que vous possédiez une maison, un appartement ou plusieurs logements, nous prenons le temps de comprendre votre situation pour organiser une gestion adaptée à vos attentes.
Parlons de la gestion de votre bien
Vous souhaitez mettre un bien en location, déléguer sa gestion ou être accompagné pour une location déjà en cours ? Échangeons sur votre situation et sur les tâches que vous souhaitez nous confier.
Nous vous présenterons notre fonctionnement, l’étendue de notre accompagnement et les honoraires correspondants. Contactez IMMO-KH au 071 312 312 pour faire le point sur votre projet.